Arsanın yalnızca değer artışı beklenen bir yatırım aracı olarak görülmemesi gerektiğini vurgulayan Şeref Demir, şehirlerin geleceği açısından imarlı arsaların üretime kazandırılmasını teşvik eden yeni bir politika anlayışına ihtiyaç bulunduğunu dile getirdi.
"İmarlı arsalar üretimin parçası olmalı"
Şehirlerin planlı büyümesi için imarlı arsaların etkin kullanılmasının büyük önem taşıdığını belirten Başkan Şeref Demir, birçok bölgede imarlı arsaların konut üretmek yerine değer kazanması beklentisiyle yıllarca boş tutulduğunu söyledi.
Bu durumun arsa arzını daralttığını, fiyatları artırdığını ve konut üretimini yavaşlattığını ifade eden Şeref Demir, "İmarlı arsa şehirlerin gelişmesini sağlayan en önemli üretim girdilerinden biridir. Arsanın ekonomik değer kazanması doğaldır ancak uzun yıllar üretim dışında tutulması hem konut arzını hem de kentsel dönüşüm sürecini olumsuz etkilemektedir" dedi.
"Üretimi teşvik eden modeller geliştirilmeli"
Yeni dönemde cezalandırıcı uygulamalardan çok üretimi hızlandıracak teşvik mekanizmalarının hayata geçirilmesi gerektiğini belirten İMSİFED ve İMSİAD Başkanı Şeref Demir, belirli süre içinde konut üretimine veya kentsel dönüşüm projelerine kazandırılan imarlı arsalar için vergi avantajları, harç indirimleri ve planlama kolaylıkları sağlanabileceğini söyledi.
Tamamen spekülatif amaçlarla uzun yıllar üretim dışında bekletilen arsalar için ise kamu yararını gözeten mali düzenlemelerin değerlendirilebileceğini kaydeden Demir, "Bu sayede hem arsa piyasası daha sağlıklı işleyecek hem de konut üretimi önemli ölçüde artacaktır" diye konuştu.
"Dünyadaki örnekler incelenmeli"
Gelişmiş ülkelerde planlı şehirleşmeyi desteklemek amacıyla imarlı arsaların uzun süre atıl bırakılmasını önleyen çeşitli uygulamaların bulunduğunu belirten Şeref Demir, Avrupa'nın birçok ülkesinde planlama ve vergisel araçlarla spekülatif arsa bekletmelerinin önüne geçilmeye çalışıldığını ifade etti.
Amaçlarının mülkiyet hakkını sınırlandırmak olmadığını vurgulayan Demir, "Türkiye'de de kendi hukuki ve ekonomik yapımıza uygun, üretimi teşvik eden, yatırımı engellemeyen ve kamu yararını gözeten bir model geliştirilebilir" değerlendirmesinde bulundu.
Kamuya da önemli görev düşüyor
Sorunun çözümünde yalnızca özel sektörün çabasının yeterli olmayacağını dile getiren Şeref Demir, kamu kurumlarının da arsa üretiminde daha etkin rol üstlenmesi gerektiğini söyledi.
Atıl durumdaki kamu arazilerinin belirli kriterler çerçevesinde erişilebilir konut üretimi amacıyla özel sektör eliyle değerlendirilebileceğini belirten Demir, şehirlerin gelişim aksları dikkate alınarak altyapısı tamamlanmış yeni yerleşim alanlarının planlanmasının ve planlı arsa üretiminin artırılmasının önemine dikkat çekti.
Demir, "Arsa arzı arttıkça fiyatlar dengelenecek, üretim hızlanacak ve vatandaşlarımızın konuta erişimi kolaylaşacaktır" ifadelerini kullandı.
"Bursa için ortak akıl şart"
Deprem gerçeğinin Bursa açısından ertelenemez bir gündem olduğunu belirten İMSİFED ve İMSİAD Başkanı Şeref Demir, arsa politikalarının kentsel dönüşümün ayrılmaz bir parçası olarak değerlendirilmesi gerektiğini söyledi.
Başkan Şeref Demir açıklamasının sonunda, "Kentsel dönüşümü hızlandırmak ve vatandaşlarımızı güvenli konutlara kavuşturmak istiyorsak arsa politikalarını da yeniden düşünmek zorundayız. Belediyeler, merkezi idare, üniversiteler ve sektör temsilcileri ortak akılla hareket etmelidir. Üretimi teşvik eden, spekülasyonu azaltan ve planlı şehirleşmeyi esas alan yeni bir arsa politikası yalnızca inşaat sektörünün değil, ülkemizin geleceği açısından da stratejik önem taşımaktadır. İMSİFED ve İMSİAD olarak bu konuda her türlü teknik, akademik ve sektörel katkıyı sunmaya hazırız" dedi.
